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民间借贷的过渡膨胀是房价的推手之一

发布时间:2021-01-08 02:37:49 阅读: 来源:玻璃砂厂家

货币不再像前几年那么泛滥,银行与地方政府悄无声息地收缩贷款范围,以现金缴款夯实房地产的根基。一旦出现风吹草动,房价下挫,不会像鄂尔多斯一样对银行、民间借贷产生多米诺骨牌式的冲击效应,最多像三亚目前一样房价滞涨,但现金购房者有支付能力没有使用金融杠杆,不会为回收资金疯狂抛售房产,不会形成全面的金融危机。

最后的迹象是移民潮中资金外流,去年可以统计到的、在美购房的中国资金为90亿美元,成为仅次于加拿大的第二大群体。央视《经济信息联播》今年3月报道,美国国家房产经纪人联合会常务董事杰德史密斯表示:11%的国际销售量都是来自中国买家,特别是在高端市场,当然整个市场的国际销售量只有2%~3%,但中国就占了11%,而且这个数字还在不停增长。

区区90亿美金并非国人在海外购房的全部,考虑到第三次移民潮之剧烈,地下金融之发达,通过其他途径购买海外资产的远远不止这一数字。最近,对国人信心冲击最大的事件,当然是李嘉诚抛售内地与香港资产,这是空头的市场行为。

不管李嘉诚的做空,内地地王频出,北京新地王每平方米7.3万元,已经与香港接近,如果上升1.5倍则可以与香港高地价看齐。在每平方米产出的单位GDP远不如香港的情况下,这种地价是疯狂的。

如果房地产价格停止上涨,地方债务崩盘;如果房地产价格继续上涨,则未来市场必然崩盘。崩溃的时间决定于民间资金存量,决定于民间对房地产市场继续保持看好预期。与其他资产相比,房地产背后有地方政府之手,依旧是最抗跌的资产。

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