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购买小产权房真的可行吗

发布时间:2021-01-07 19:46:54 阅读: 来源:玻璃砂厂家

袁媛

如今,商品房的价格已经达到了令草根阶层望而却步的境界,然而住房刚需不可动摇,如何解决居住问题成了很多人的一块心病。很多买不起商品房的人将目光转向了价格便宜得多的小产权房,但是,购买小产权房真的可行吗?

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,国家不发产权证。因其未缴纳土地出让金等费用,所以价格相比一般商品房低得多。低廉的价格是小产权房吸引人购买的关键的,但是购买小产权房存在很多风险。

首先是法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。也就是说,小产权房可以在集体成员内部转让,但是不允许向集体成员以外的人转让。

其次是政策风险。如果购房人购买的是在建小产权房,在房屋建成前相关部门出台整治政策,可能该在建项目就会被强制拆除,购房人就会陷入赔了夫人又折兵的尴尬境地。即使成功购买了小产权房也并不意味从此可以高枕无忧。因为小产权房没有国家认可的产权证,一旦发生拆迁,购房人是无法获得拆迁补偿的。

最后是购买后无法过户。由于购买小产权房不受法律保护,不能办理合法的产权手续,购买后无法过户,所以这样的房子显然无法保值,更不具备投资的价值。

需要提醒大家的是,“世界上没有免费的午餐”,小产权房尽管价格便宜,但是购买小产权房既违法又存在风险,一不小心就会“房财两失”,所以购房小产权房并非明智之举。

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