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不是所有的车位都归业主所有淮安业主白高兴了

发布时间:2021-01-07 16:31:10 阅读: 来源:玻璃砂厂家

摘要: 关于淮安小区车位这个问题,相信大家见到过很多业主与开发商对车位进行的战争。而前段时间突然出现的一个业主与开发商打官司争车位的新闻,让很多业主一时跟风认定所有车位归业主所有。

关于淮安小区车位这个问题,相信大家见到过很多业主与开发商对车位进行的战争。而前段时间突然出现的一个业主与开发商打官司争车位的新闻,让很多业主一时跟风认定所有车位归业主所有。

首先回顾一下新闻案列:

“全国首例,业主委员会因为停车位和开发商打官司获得胜诉,“居民免费使用停车位,开发商无权售卖停车位”。南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件,南京鼓楼区法院一审作出判决:开发商将地下停车库移交给业主委员会管理,全体业主享有地下停车库的权益。”

这一新闻的爆出,让很多业主真的是高兴坏了,毕竟对于现在一位难求的小区来说,车位费,已经不是一个小的数目了。

然而事情的真相到底是什么呢?

南京鼓楼区法院却于日前辟谣:“只是并未生效的一审判决该案应以生效判决为准”。

案件判决经过:

经重审,南京鼓楼法院认为,业主委员会是业主大会的执行机构,体现的是全体业主的意志,本案所涉车库的权利归属与全体业主均有利害关系,作为代表全体业主意志的原告有权提起诉讼。

星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个,实际建设59个,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,超规划建设的23个车库应属业主共有。规划核准的36个车库中,按照2004年12月15日南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定(试行)》第六条的规定,应有不低于15%(最低6个)的车库为业主保留。

因此,星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个,原告要求确认其对小区全部车库均有占有、使用、收益、处分的权利,依据不足,法院不予支持。

被告已交付了24个车库,尚应向原告移交5个车库。因被告应移交的车库已实际出售给小区其他业主,原告要求移交车位的请求实际无法履行,故原告有权要求被告支付5个车库对应的出售价款50万元。

综上,2014年9月,鼓楼法院作出重审判决:判令星汉公司给付业主委员会车库出售款500000元,驳回业主委员会的其他诉讼请求。

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http://www.funwowo.com/news/2016/daily_news_0905/4275.html

[page]小区车位之争,案件总结:

1、产权车位,开发商在预留15%的车位给业主后,可以进行租售处理。

2、人防车位,只租不售,租期≤20年,并非网上故意误导看官的“所有小区车位都应该归业主所有”!

附:淮安一些小区车位价格

北京北路紫金花苑地上1400/年,地下2000/年

荷花池小区车位一年2160元

淮海第一城只卖不租,租别人买的一年要接近4000

弘辉首馥,190/月+50/月管理费

富春花园,60一个月,停小区路边的,停车场车位一个月要120,150,价格不一样租的早的才100

联盛国际2000一年

水韵天成1800还很难找到

金满华府1100——1200/年

维科购买车库5w,没产权,一张收据和一个物业协议。每年还要交管理费

亿力未来城购买9w,没产权,一张收据和一个物业协议。每年还要交管理费

优诗美地8.5w一个车位,只卖不租,只有一张协议 买车位是5W,管理费30每月,不买也可以,月交169/月

淮阴区法国小城一年880 城南康居名城600一年

华德力地下120/月,地上80/月

香格里拉月150

金吉华冠苑车位也是五万,一个月也要交管理费

富春停路边一年720

学林雅苑800一年

盛世豪庭150/月

蓝庭印象一月120.一年1440

安置小区枫丹白露80一月。

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