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抵押房产可以出售吗-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:24:14 阅读: 来源:玻璃砂厂家

韩先生选中了一套房子,签订了房屋买卖合同后付了首期款。他通过朋友了解到,开发商把房产抵押出去了。于是,她找到了开发商,开发商说,很快还清贷款就好了,韩先生非常担心,抵押房产可以出售吗?

首先,要了解在建房产能否抵押。法律规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见,将在建房产抵押给银行是合法的。其次,被抵押房产是否可以转让?法律规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此,只有取得抵押权人的同意,或者由房屋买受人代为向抵押权人清偿债务,才能将房屋出售,签署的买卖协议才会有效。如果开发商刻意隐瞒抵押事实,就是一种欺诈行为,根据《合同法》相关规定,这种买卖合同无效,您可以要求返还您的首付款,并赔偿损失。所以,不管您是要买新建住房还是二手房,在签合同付款之前,一定要多多打听房产情况,防止给自己增加不必要的麻烦。

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